Situé en plein centre de La Louvière, l'immobilière Lorenzo Invest vous propose cet immeuble commercial mixte avec possibilité d'un logement à l'étage, anciennement exploité comme magasin de vêtement, qui se compose de :

SOUS-SOL : Cave offrant un espace de rangement complémentaire.

REZ-DE-CHAUSSÉE : Sas d'entrée avec vitrine commerciale d'environ 7 m², premier espace commercial d'environ 60 m², une cuisine d'environ 2,50 m². La largeur de façade : 5,20 mètres, offrant une belle présence commerciale.

1ER ÉTAGE : Hall de nuit, une spacieuse chambre d'environ 26 m², salle de douche avec WC d'environ 11,50 m² et une deuxième chambre d'environ 12,50 m².

2ÈME ÉTAGE : Accès par escalier fixe au grenier, offrant une superficie d'environ 49,50 m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire..

!!! Tout le matériel se trouvant dans le local fait partie de la vente !!!

CONFORT : Châssis double vitrage avec volet électrique, nouveaux châssis PVC double vitrage à l'arrière ( à l'étage ), chaudière au gaz et belle luminisité.

SITUATION : Emplacement central sur un axe à forte fréquentation, à proximité de nombreux commerces, magasins, sandwicheries et des 2 places Maugrétout et Jules Mansart.

Grâce à son emplacement central et à sa configuration, cet immeuble se prête à de nombreuses possibilités : horeca, restauration rapide, sandwicherie, friterie, commerce de détail, bureaux, activité esthétique ou encore profession libérale, moyennant les autorisations administratives et urbanistiques requises.

La possibilité de combiner une activité professionnelle au rez-de-chaussée avec un espace de vie à l'étage constitue également un atout intéressant pour un indépendant ou un investisseur.

LIBRE : Libre à l'acte.

PRIX : Faire offre à partir de 159.000 € sous réserve d'acceptation par le propriétaire.

VISITES : Sur rendez-vous au 0493/05.57.51

!!! Idéal pour investisseurs !!!

IMMOBILIÈRE LORENZO INVEST - ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ET SANS ENGAGEMENT

Classe énergétique:
Numéro du certificat énergétique: 202502116004046
Consommation théorique totale d'énergie primaire: 62 086 kWh/an
Consommation spécifique d'énergie primaire: 867 kWh/m².an
Revenu cadastral net: 1 950,00 €